湘南に住みたい!の夢を叶えるなら…不動産会社選び完全ガイド

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不動産選びに成功した人々の声

湘南江ノ島の朝

不動産選びに成功した人々の声

素早い対応が勝負の分かれ目!

  • 購入価格:1億円
  • 利回り:12%
  • 物件種別:1棟マンション
  • 構造:RC
  • 築年数:28年

昔から不動産投資に興味があり、セミナーに通って勉強をしていました。就職をしてからも、本業以外の収入が欲しかったため不動産投資を始めることにしたのです。まず、物件選びのポイントなのですが、将来その物件を売却するときに購入した金額よりも高く売れるということを重視しました。銀行の担保評価が十分に出る物件であるか、融資年数が十分にとれるか、入居付けが簡単かどうかを不動産投資会社に伝えました。物件を購入するまでが大変だったのですが、購入さえすれば後は一定の収入が得られます。やはり、不動産投資の成功のカギは不動産会社選びになるかと思われます。要望だけは確実に伝えておき、条件に近くて良い物件を優先して紹介してもらえたのが良かったです。湘南という街は老若男女問わず人気の土地ですので、良い物件であれば成功の可能性もかなり上がります。物件の購入は地道な努力の積み重ねですが、信頼できる不動産投資会社を見つけることができれば後は信用するのみであります。

目標の家賃収入を設定しておくこと!

  • 購入価格:1500万円
  • 利回り:9.8%
  • 物件種別:マンション区分所有
  • 構造:RC
  • 築年数:10年

不動産投資の成功は、きちんと家賃収入の金額を設定しておくことです。不動産投資を始めたころの目標金額は年間家賃収入30万円だったのですが、今はその金額も達成しております。不動産投資で最初に悩むのが区分所有か1棟所有かではないでしょうか。もちろん予算が大きく左右してきますが、購入時のリスクや修繕の手間を加味して、管理が楽な区分所有にしました。湘南という土地を考えても空き家リスクだけは問題ないという読みでした。予算は少しオーバーしてしまいましたが、運よく隣同士の1戸同時購入できたのです。将来、自分の子供に資産を残してあげられるというのも不動産投資の魅力でもあります。

サラリーマンでも不動産投資は可能!

  • 購入価格:1億3000万円
  • 利回り:11.4%
  • 物件種別:1棟マンション
  • 構造RC
  • 築年数:23年

サラリーマンをしながらでも不動産投資ができるというのも一つの醍醐味であります。どうせならしっかりと利益を出したいと思い、おもいきって1棟売りのマンションを購入しました。正直な話、たとえサラリーマンであっても1億円以上の不動産を購入することは可能です。お金を貸してくれる銀行を探すのに苦労はしましたが、頭金なしのフルローンで購入することができました。不動産投資会社や金融機関の担当者ともしっかり相談をし、適正な知識や知恵をもらえたことは非常に大きかったように思えます。湘南という街は田舎のイメージがありますが、横浜や鎌倉といった市街地も車ですぐの距離でもあります。今ではおかげさまで空室もなく立派に利益も得られています。

立地を最優先に考えて購入しました!

  • 購入価格:980万円
  • 利回り:10.28%
  • 物件種別:区分所有マンション
  • 構造:SRC
  • 築年数:29年

とにかく立地を第一条件で物件を探しました。20㎡以上あって、立地さえ良ければある程度の需要があるからです。やはり入居者の目線になって購入するということも非常に大事だと思いました。その点、湘南という場所は若者に人気なので、湘南で絞って最寄り駅徒歩10分圏内で物件を探しました。それと、地震のリスクを考えたらSRC造の物件が良いかと思います。ひとまず区分所有から不動産投資を始めましたが、今後は1棟物件も視野に入れて収益物件を探したいです。

経済的に楽をしたいという気持ちから始めた!

  • 物件価格:1億1000万円
  • 利回り:未定
  • 物件種別:1棟アパート
  • 構造:RC
  • 築年数:20年

今、逗子と湘南に2棟のアパートを所有しています。1棟目は相続税対策ということもあり、母親との共同名義でローンを組んで逗子で購入しました。実際に不動産経営をやりだした以上、還暦を迎えるまでには経済的に楽になりたいという欲が出てきたので、思い切って2棟目を湘南で購入することにしたのです。不動産投資は物件購入も非常に大事ですが、何よりも運営と管理の方も同じ割合で大事だと思っています。不動産会社に任せきりにせず、入居者募集のやり方をどうするか、チラシのコピー文をどうするか、ということは管理会社としっかり打ち合わせもしました。こうした努力もあってか、今では両方とも空室はありません。これから不動産投資を始めようと思っている方は、初めは物件調査をしながら不動産投資会社と知り合うことになります。実際に行動をしてみることで、不動産投資の奥深さがわかるかと思います。

分譲マンションの賃貸経営で成功!

  • 物件価格:4800万円(5戸所有)
  • 利回り:未定
  • 物件種別:マンション、アパート区分所有
  • 構造:RC
  • 築年数:10年~35年

今現在、湘南も含めて5部屋所有しており、その賃貸収入の年収は約400万円ほどになります。初めは1部屋から賃貸を始めました。すると、2部屋所有して貸した方がローンの返済も効率よくできることに気づき、親からの融資を受けて2部屋目を購入したのです。今は5部屋を貸していますが、将来に渡って部屋を貸すのではなく、時期を見てもっと有利な物件に買い替えていこうとは思っています。そのため、日頃からの情報収集は絶対に欠かせません。それと、信頼できる不動産会社や管理会社を見つけるのも成功への近道です。幸い、今は湘南に1つ信頼できる不動産会社を見つけましたので、このままいけば新たに湘南でマンションを購入しようかと密かに目論んでいます。ちなみに、サラリーマンをしながら賃貸経営をしていますので、入居者との問い合わせなどに対応できない部分がどうしても出てきてしまいます。ただ、そこは管理会社が責任を持って対応してくれるのも嬉しい話でもあります。毎月安定した家賃収入が入ってくるというのはとても安心感が得られます。サラリーマンだけでは決して味わうことができません。本当に不動産経営に乗り出して良かったと思っています。

アパート経営で脱サラ!

  • 物件価格:7800万円
  • 利回り:11.2%
  • 物件種別:1棟アパート
  • 構造:RC
  • 築年数:25年

今現在、湘南で1棟のアパート経営をしております。ちなみに、アパート経営は40歳から始めています。5年ほど経ったのですが、ようやく軌道に乗り始めたので、長年勤めていた会社も早期退職をしました。肝心の不動産会社なのですが、昔から代々経営している地域密着型の不動産会社でお世話になっております。地域のトレンドや動向に詳しいということもあり、紹介してくれる物件も魅力的なものが多く非常に助かっております。また、10年間の家賃保証サービスも活用していますので、空室リスクに関しても何の心配もありません。

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茅ヶ崎・鎌倉・江ノ島・辻堂・鵠沼・葉山・逗子など、湘南エリアの一戸建て・土地を扱う不動産会社を徹底比較しました。所有物件の豊富さや購入サポートの他、顧客満足度など、気になる情報をまとめています。

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