デザイナーズ物件
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湘南エリアの、デザイナーズ物件の販売事例をご紹介します。
ただ「住む」だけではなく、空間そのものを楽しむ。
海を感じる開放的なリビング、自然素材をふんだんに使った内装、街や景色と調和する美しい外観──建築家のこだわりが詰まった住まいが、湘南での暮らしをより特別なものに変えてくれます。ぜひチェックしてみてください。
※紹介しているのは2025年4月時点で各不動産会社の公式サイトに掲載されていた物件情報です。掲載・販売が終了している、または値段が変更されている可能性があります。あくまでも「これまでにどのような物件を取り扱っていた会社なのか」という参考情報としてご覧ください。
湘南エリアのデザイナーズ物件の販売事例
勾配天井の広々リビング！陽当たり・開放感に優れたデザイナーズ住宅
画像引用元：明治地所公式サイト（https://www.meiji-jisho.com/details/house_new/?k_number=tdmy24K0831&div=401）
中郡二宮町山西に建つ新築デザイナーズ住宅です。
特徴は、約21帖の広々としたLDK。板張りの勾配天井で、空間に温もりと高さを感じさせるつくりになっています。大きな開口部から光がたっぷり差し込み、明るさと抜け感にあふれたリビングが広がります。
外壁は耐震性・耐久性に優れたガルバリウム鋼板を採用。白を基調としたシャープなデザインで、すっきりとした佇まいに仕上がっています。
物件DATA
- 取引態様…仲介
- 住所…中郡 二宮町山西
- 価格…5,180万円（税込）
ビーチまで徒歩約500m！木の温もりが広がる、開放感のあるデザイナーズ住宅
画像引用元：明治地所公式サイト（https://www.meiji-jisho.com/details/house_new/?k_number=sbta24L206B&div=401）
茅ヶ崎市南湖4丁目に建つ、湘南らしい雰囲気が漂う新築デザイナーズ住宅です。サザンビーチまで徒歩約500mと、海を身近に感じられるロケーションが魅力です。
室内は、約20帖のLDKに吹き抜けの天井を組み合わせた開放的なつくり。天井には木の板張りが施されており、シンプルな白壁とのコントラストが心地よいリズムを生み出します。
外壁には、ブラックのガルバリウム鋼板を採用。周囲の街並みに馴染みつつ、素材感と直線的なフォルムが際立つ、かっこいいデザインです。
物件DATA
- 取引態様…仲介
- 住所…茅ヶ崎市南湖4丁目
- 価格…5,680万円（税込）
吹き抜けの大空間で湘南ライフを楽しむデザイナーズ住宅
画像引用元：明治地所公式サイト（https://www.meiji-jisho.com/details/house_new/?k_number=yosi25B192&div=401）
鵠沼海岸駅から徒歩9分。湘南らしい開放感と、洗練された佇まいが魅力の新築デザイナーズ住宅です。
なかでも目を引くのが、リビングに設けられた大きな吹き抜けと板張りの天井。天井高を活かした設計によって、実際の広さ以上の開放感が感じられます。大きな開口部からは自然光がたっぷりと差し込み、心地よい時間が流れる空間に。
外壁には、防汚性・耐候性に優れた白のラップサイディングを採用。潮風の影響を受けやすいエリアでも美しさを保ちやすく、明るく清潔感のある外観が、街並みにもよく映えます。
物件DATA
- 取引態様…仲介
- 住所…藤沢市鵠沼海岸7丁目
- 価格…8,480万円（税込）
相模湾を望むリノベーション済みのデザイナーズ物件
画像引用元：エンジョイワークス公式サイト（https://enjoystyles.jp/index.php?c=detail&id=7195）
湘南サニーサイドマリーナを正面に望む、横須賀市芦名1丁目のオーシャンフロントマンションです。2025年3月にリノベーションが完了したばかりのワンルームタイプの住戸となっています。
リビングの壁はモルタル仕上げで、シックで落ち着いた雰囲気を演出。大きな窓からは相模湾を一望できるパノラマビューが広がり、海を間近に感じることができるロケーションです。
キッチンはフロートタイプを採用しています。白い縦型のタイルや、壁面のニッチ棚がおしゃれで、住まいの雰囲気を損ないません。
物件DATA
- 取引態様…媒介
- 住所…横須賀市芦名1丁目
- 価格…3,600万円（税不明）
シンプルながらディテールにこだわった内装が魅力
画像引用元：エンジョイワークス公式サイト（https://enjoystyles.jp/index.php?c=detail&id=6161）
2022年12月にフルリノベーションが施されたデザイナーズ物件です。
リビングは、淡いグレーのタイル壁とホワイトトーンの床材を組み合わせた、シンプルで上質なデザイン。まるで、美術館に併設されたカフェのようなオシャレさです。
寝室はグレージュカラーの建具と間接照明が柔らかく調和する、ホテルライクな雰囲気に仕上がっています。
物件DATA
- 取引態様…仲介
- 住所…逗子市山の根1丁目
- 価格…4,590万円（税不明）
すっきりと心地よく。無駄をそぎ落とした住まい
画像引用元：エンジョイワークス公式サイト（https://enjoystyles.jp/index.php?c=detail&id=5248）
シンプルで、無機質のようにも感じられる外観が印象的な住まい。
よく見ると、木材が縦横に張り分けられており、控えめながらもリズムが生まれ、単調さを感じさせません。さりげないディテールに、設計のこだわりが垣間見えます。
間取りは3LDKにワークスペース付き。リビングには大きな窓があり、目の前の緑をそのまま室内に取り込んだような心地よさ。視線が外へ抜けることで、部屋全体にやわらかな開放感が生まれています。
物件DATA
- 取引態様…媒介
- 住所…鎌倉市腰越3丁目
- 価格…Sold
吹き抜けとL型キッチンがある新築デザイナーズ住宅
画像引用元：東宝ハウス湘南公式サイト（https://www.lets-toho.com/estate_list_kamakura/estate_detail_27204_1395.html）
鎌倉の閑静な住宅地に建つ、新築デザイナーズハウス。
外観はブラックの外壁とレッドシダー材を組み合わせたモダンなデザインで、直線的でシャープな印象の中に木の温かみを感じる仕上がりとなっています。
室内は3LDKの間取り。LDK部分は吹き抜け天井で、開放感たっぷり。リビング全体を見渡せるL字型のオープンキッチンを採用しており、作業効率が良く、デザイン性にも優れています。
物件DATA
- 取引態様…仲介
- 住所…鎌倉市十二所
- 価格…3,680万円（税込）
狭小地を活かした3階建て都市型デザイナーズ住宅
画像引用元：東宝ハウス湘南公式サイト（https://www.lets-toho.com/estate_list_chigasaki/estate_detail_28503_1395.html）
土地面積約15坪の狭小地を最大限に活かした木造3階建て住宅です。
外観はブラックとグレーを基調としたシンプルで上品なデザイン。1階にはビルトインガレージを設けており、雨や夏の直射日光から大切な愛車をしっかり守ります。
2階LDKはナチュラルな木目調の天井クロスと、石張り風の腰壁が印象的。リビングとダイニングをゆるやかに仕切ったゾーニング設計で、空間にメリハリを生み出しています。スペースを無駄なく、美しく。デザイン性と機能性を求める方におすすめの住まいです。
物件DATA
- 取引態様…仲介
- 住所…茅ヶ崎市本宿町
- 価格…5,080万円（税込）
木の質感が活きる吹き抜けリビングの家
画像引用元：東宝ハウス湘南公式サイト（https://www.lets-toho.com/estate_list_zushi_hayama/estate_detail_26998_1396.html）
注文住宅を手がける工務店が設計・施工を担った新築デザイナーズハウスです。
室内に入ると、約20帖の開放的なLDKが広がります。
特に目を引くのが、吹き抜けの勾配天井にあしらわれた木の板張り仕上げ。無垢材の床と相まって、空間全体にあたたかみと奥行きを与えています。
外観は黒を基調としたスタイリッシュな仕上がり。板張りの軒天やバルコニーのラインがデザインのアクセントとなっています。
物件DATA
- 取引態様…仲介
- 住所…逗子市久木8丁目
- 価格…7,680万円（税込）
湘南でデザイナーズ物件を探す前に知っておきたいこと
湘南のデザイナーズ物件に興味がある方に向けて、物件選びに役立つ情報を紹介します。
そもそも「デザイナーズ物件」とは？
「デザイナーズ物件」という言葉はよく耳にしますが、明確な定義が法律や不動産の規格で決められているわけではありません。一般的には、建築家やデザイナーがコンセプトを持って設計した意匠性の高い住宅やマンションを指します。
特徴的なのは外観や間取り、内装の仕上げに独自性がある点です。たとえば、コンクリート打ちっぱなしの無機質でスタイリッシュな空間、大きな窓を取り入れて自然光を存分に取り込む設計、吹き抜けを活かした開放感のあるリビングなど、住む人の感性に響くデザインが随所に施されています。
また「デザイナーズ＝高級」というイメージを持たれる方も多いですが、必ずしもそうではありません。価格帯は幅広く、手が届きやすい規模の物件からラグジュアリーな住宅までさまざま。共通しているのは、住まいを単なる「生活の器」ではなく、暮らしを彩る「作品」としてとらえている点です。
湘南エリアのように海や自然と調和したライフスタイルが魅力の地域では、この「デザイン性」がさらに大きな意味を持ちます。窓から海を望む設計や、外と中をつなぐウッドデッキ、風通しを重視した間取りなど、土地柄を活かしたデザインが生きるのもデザイナーズ物件の特徴です。
デザイナーズ物件の魅力
デザイナーズ物件の大きな魅力は、何といっても「特別感」です。ありふれた間取りや外観とは一線を画し、設計段階からデザインにこだわっているため、住む人に“自分だけの空間”を与えてくれます。デザイナーズ物件の魅力をより詳しく見ていきましょう。
「特別感」を演出する独自のデザイン
デザイナーズ物件の大きな特徴は、ありふれた間取りや画一的な外観とは違い、設計者の思想が反映された独自性にあります。外観は一目で人を惹きつけ、室内に入ればシンプルかつ洗練された美しさや、遊び心あふれる空間が広がっています。
こうした独自のデザインは、住む人に“ここでしか味わえない暮らし”を提供してくれるため、日常生活の中でも大きな満足感を得やすいのです。
自然と調和する「開放感のある空間演出」
大きな窓から自然光をたっぷりと取り込み、吹き抜けや勾配天井で視線が抜ける空間をつくるなど、デザイナーズ物件には空間を広く、開放的に感じさせる工夫が散りばめられています。
湘南エリアではとくに海や緑といった自然とつながる設計が多く見られます。窓を開ければ潮風が入り込み、ウッドデッキで外と内がつながるような暮らしは、デザイナーズならではの魅力といえるでしょう。
希少性が生む「資産価値の高さ」
デザイナーズ物件は数が限られており、一般的な分譲マンションや建売住宅に比べて希少性が高いのが特徴です。中古市場に出回ると注目度が上がりやすく、将来的に売却や賃貸に出すときに有利に働くケースも少なくありません。
湘南エリアのようにデザインやライフスタイルへのこだわりを持つ層が多い地域では、とくに需要が安定しているため、「資産性のある家」としても魅力的です。
暮らしに寄り添う「ライフスタイル重視の設計」
デザイナーズ物件は見た目の美しさだけでなく、住む人のライフスタイルにフィットする空間設計が魅力です。たとえば、サーフィンや海遊びをする人には玄関に広い土間やシャワースペースが備わった家が人気ですし、在宅ワークをする人には開放感のあるワークスペースや静かな個室が用意された家が選ばれています。
つまり、趣味や働き方、暮らし方に合わせて選びやすいのも、デザイナーズ物件ならではの強みです。
デザイナーズ物件の注意点
魅力が多い一方で、デザイナーズ物件には住み始めてから「思っていたのと違う」と感じやすいポイントもあります。購入を検討する際には、以下の注意点をあらかじめ理解しておくことが大切です。
個性的すぎる「間取りのクセ」
デザインを優先した間取りは、おしゃれで目を引く反面、日常生活の使い勝手を犠牲にしているケースも…。たとえば、収納スペースが極端に少なかったり、家具を置きにくいレイアウトだったりと、暮らしの中で不便さを感じる可能性があります。
見学の際は「住んだときにどう使うか」を想像し、家具の配置や生活動線をシミュレーションすることが大切です。
見えないコストにつながる「メンテナンス性」
デザイナーズ物件では、ガラス張りの壁や特殊な外装材、コンクリート打ちっぱなしの仕上げなどが使われることがあります。こうした素材はデザイン性は高いものの、経年劣化や汚れが目立ちやすく、修繕・メンテナンスの費用がかさむ場合があります。
とくに湘南のように海に近いエリアでは、潮風によるサビや劣化のリスクも考慮しておくべきです。
性能面に影響する「遮音性・断熱性」
デザイン重視で設計されるあまり、遮音性や断熱性が十分でないケースも見られます。大きな窓や吹き抜けは開放感を生み出しますが、そのぶん冷暖房効率が悪く、光熱費が高くなることも。
物件を選ぶ際には、見た目だけでなく「冬の寒さ・夏の暑さにどう対応できるか」「外からの音が気にならないか」といった性能面もチェックすることが重要です。
将来を考えた「売却・賃貸のしやすさ」
デザイナーズ物件は希少性があり人気も高いですが、デザインがあまりに個性的すぎると次の買い手や借り手が限られる可能性もあります。
資産として考えるなら、万人受けしやすいデザインかどうかも意識しておくと安心です。とくに湘南では“海を感じられる家”という要素がプラスになることが多いため、地域特性とデザインの相性も判断基準のひとつにできます。
湘南でデザイナーズ物件を探すときのポイント
湘南エリアは、海や自然と調和したライフスタイルに憧れて移住する人が多く、デザイナーズ物件の需要も高い地域です。ただし人気エリアならではの特徴や注意点もあるため、探す際には次のポイントを意識すると良いでしょう。
「立地と海との関係性」を見極める
湘南で暮らす魅力のひとつは、やはり海との距離感です。海が見える物件は人気が高く、価格も上がりやすいですが、その分暮らしに付加価値を与えてくれます。
一方で「海まで徒歩圏内」「駅から近い」など、ライフスタイルに直結する条件をどう優先するかも大切です。例えばサーフィンを日課にしたい人は海近の物件が適していますが、都内に通勤する人は駅近を重視した方がストレスが少なく済みます。
「建築家や設計者の実績」に注目する
湘南には、有名建築家やデザイナーが手がけた住宅も数多く存在します。設計者の実績がある物件は、それだけで付加価値がつき、将来の売却や賃貸でも有利に働きやすいです。物件を探すときは「誰が設計したのか」「どんな作品を手がけてきたのか」もチェックポイントに加えるとよいでしょう。
「新築」か「中古」かを見極める
湘南では新築デザイナーズ物件の数は限られており、中古市場に良質な物件が出てくることも多いです。中古であってもデザインや設計の魅力は色あせないことが多く、むしろ「味」として楽しめるケースもあります。さらにリノベーションを組み合わせれば、自分好みにアップデートできるのも魅力です。
「管理状態」を確認する
特にデザイナーズマンションの場合は、デザイン性だけでなく管理体制の良し悪しも重要です。外観や共用部の清掃が行き届いているか、修繕積立金は適切に積み立てられているか、管理組合がしっかり機能しているかなど、暮らしを続けていくうえでの安心感につながります。
戸建ての場合も、特殊な建材を使っている場合はメンテナンスの頻度や費用感を事前に把握しておくと安心です。
湘南らしいデザイナーズ物件の特徴
デザイナーズ物件は全国にありますが、湘南エリアにはこの土地ならではの暮らしに寄り添った工夫が数多く見られます。海や自然が生活の一部になっている湘南だからこそ、設計にも独自の特徴が表れています。
自然と一体になる「光と風を取り込む設計」
湘南のデザイナーズ物件では、自然光や海風を積極的に室内に取り込む設計が多く見られます。大きな窓や吹き抜けを採用してリビング全体を明るくしたり、窓の配置を工夫して心地よい風が抜けるようにしたりと、自然と共生する空間づくりが重視されています。
日中は照明をつけなくても十分に明るいなど、省エネの観点でもメリットがあります。
サーフカルチャーに対応した「土間やシャワー付き玄関」
湘南といえばサーフィンや海遊び。デザイナーズ住宅では、砂や濡れたサーフボードを気にせず置ける土間スペースや、玄関横にシャワーを設置して海帰りにすぐ使えるようにしている家も多いです。生活の中に趣味を組み込める工夫は、湘南のデザイナーズ物件ならではといえるでしょう。
外と内をつなぐ「ウッドデッキや屋上テラス」
湘南らしい住まいに欠かせないのが、外と内をゆるやかにつなぐ空間です。庭とリビングを一体化させるウッドデッキや、屋上にテラスを設けてバーベキューや夕日を楽しめるスペースをつくるなど、外の自然を最大限に活かすデザインが人気です。
家族や友人と過ごす時間が増えるだけでなく、自宅にいながらリゾート気分を味わえるのも魅力です。
湘南らしさを高める「素材選び」
外観や内装には、木材や漆喰など自然素材を取り入れるケースも多く見られます。これらは経年変化によって風合いが増し、年月とともに湘南の景観に溶け込んでいきます。海風や湿気に強い建材を選ぶなど、耐久性とデザイン性を両立させている点も特徴です。
まとめ：デザインと暮らしやすさのバランスを大切に
デザイナーズ物件には、唯一無二のデザインや開放感のある空間など、心惹かれる魅力が詰まっています。湘南のように自然と寄り添う地域では、光や風を取り入れた心地よい住まい方や、サーフカルチャーに合わせた設計が、その魅力をさらに引き立ててくれるでしょう。
一方で、デザイナーズ物件ならではの間取りのクセや、湘南特有の潮風・湿気による建材の劣化など、注意しておきたい点もあります。
長く暮らす家だからこそ、見た目の美しさだけでなく、日々の暮らしやすさにも目を向けて選ぶことが大切です。デザイン性と機能性、そのどちらかに偏らずバランスを意識して住まいを選べば、湘南という土地の魅力を存分に楽しみながら、自分らしい暮らしがきっと叶えられるはずです。
湘南エリアの掘り出し物件情報を
知り尽くしている不動産会社
湘南エリアの物件をたくさんチェックして理想の住まいに出会いたい方は、掘り出し物件（特定の不動産会社（1社）に仲介を依頼する専任物件）の情報を知り尽くしている不動産会社を選びましょう。
サイト内で取り上げている湘南の不動産会社（31社）の中から、一般公開されている掘り出し物件の総数が多い上位3社をご紹介します。（2024年9月2日時点）
明治地所
湘南の掘り出し
物件総数
99件
湘南の不動産
取扱エリア
11エリア
鎌倉/茅ヶ崎/藤沢/平塚/逗子/葉山/横須賀/三浦/小田原/二宮/大磯
湘南にある
店舗数
7店舗
エンジョイ
ワークス
湘南の掘り出し
物件総数
44件
湘南の不動産
取扱エリア
6エリア
鎌倉/逗子/葉山/藤沢/茅ヶ崎/三浦
湘南にある
店舗数
1店舗
富士
ハウジング
湘南の掘り出し
物件総数
29件
湘南の不動産
取扱エリア
6エリア
鎌倉/藤沢/茅ヶ崎/平塚/逗子/小田原
湘南にある
店舗数
3店舗
