高級マンションの販売事例
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湘南エリアの高級マンション（7000万円～）の販売事例をご紹介します。海や街を望む眺望、広々としたリビングや余白のある間取り、素材や設備に上質さを感じられる住まいを集めました。
※紹介しているのは2025年12月時点で各不動産会社の公式サイトに掲載されていた物件情報です。掲載・販売が終了している、または値段が変更されている可能性があります。あくまでも「これまでにどのような物件を取り扱っていた会社なのか」という参考情報としてご覧ください。
湘南エリアの高級マンションの販売事例
相模湾と江ノ島を一望する、角部屋オーシャンビューの3LDK
画像引用元：明治地所公式サイト（https://www.meiji-jisho.com/fujisawa/mansion/detail/fjwr25J0316a/501/）
片瀬海岸2丁目、目の前に相模湾が広がる立地に建つマンションの一室です。リビングの窓いっぱいに海が広がり、江ノ島や天候の良い日には富士山まで見渡せる景色が、日常の風景として寄り添います。
お部屋は5階部分の角住戸。リビングに加え、各洋室からも相模湾を望むことができます。18.8帖のLDKには折り上げ天井と間接照明が採用され、落ち着いた雰囲気の内装に整えられています。専有面積は約97㎡の3LDK。9.7帖の主寝室をはじめ各居室にゆとりがあり、ウォークインクローゼットやシューズインクロークなど、収納面も充実しています。
ペットは2匹まで飼育可能で、1階共用部には外シャワーも設置されています。片瀬江ノ島駅から徒歩5分とアクセスも良好。ビーチや江ノ島水族館も徒歩圏内にあり、湘南らしい景観と暮らしやすさのバランスが取れた環境です。
物件DATA
- 取引態様…仲介
- 住所…藤沢市片瀬海岸2丁目
- 価格…7,299万円（税込）
江ノ島と富士山を望む、フルリノベーション済みの2LDK
画像引用元：明治地所公式サイト（https://www.meiji-jisho.com/fujisawa/mansion/detail/kant25L122/201/）
片瀬海岸1丁目にあるマンションの一室です。室内に入ると、視界の先には相模湾が広がり、正面には江ノ島、天候の良い日には富士山まで望めます。片瀬江ノ島駅から徒歩3分という立地にあり、3駅3路線が利用可能。利便性と湘南らしい景観の両方を備えたロケーションです。
約14.6帖のLDKは、窓から差し込む光と景色が空間全体に行き渡り、開放感のある印象。2025年11月にフルリノベーションが完了しており、室内は明るく整えられ、海辺の住まいにふさわしい軽やかな雰囲気に仕上がっています。
専有面積は約58㎡の2LDKで、ウォークインクローゼットを備えています。居住用としてはもちろん、湘南でのセカンドハウスとしてもおすすめ。家具付きのため、景色を楽しむ暮らしをすぐにスタートできる点も魅力です。
物件DATA
- 取引態様…仲介
- 住所…藤沢市片瀬海岸1丁目
- 価格…7,580万円（税込）
107㎡のゆとりと眺望を備えた、南西角部屋の3LDK
画像引用元：明治地所公式サイト（https://www.meiji-jisho.com/fujisawa/mansion/detail/mrsk25H261a/201/）
片瀬海岸1丁目にあるマンションの一室です。江ノ電「江ノ島」駅、湘南モノレール「湘南江の島」駅からはいずれも徒歩4分、小田急線「片瀬江ノ島」駅も徒歩9分と、複数路線を利用しやすい環境にあります。
お部屋は4階部分の南西角住戸。専有面積は約107㎡と、マンションとしてはゆとりのある広さが確保されています。28.9帖のLDKは、視線が自然と外へ抜ける開放的なつくりで、日中はやわらかな光が室内に広がります。角部屋ならではの通風の良さもあり、季節の移ろいを感じながら心地よく過ごせそうです。
2025年9月にフルリノベーションが完了しており、キッチンや水回り設備をはじめ、床や建具、照明計画に至るまで空間全体が丁寧に整えられています。素材感を活かした内装は、デザイン性がありながらも主張しすぎず、日々の暮らしのなかで自然に馴染んでいく印象です。
物件DATA
- 取引態様…仲介
- 住所…藤沢市片瀬海岸1丁目
- 価格…8,790万円（税込）
屋上テラスのある暮らし。茅ヶ崎・中海岸に佇む、106㎡超の2LDK
画像引用元：明治地所公式サイト（https://www.meiji-jisho.com/chigasaki/mansion/detail/fjwr25G263/501/）
茅ヶ崎市中海岸2丁目、落ち着いた住宅街の一角に佇むマンションの一室です。JR「茅ケ崎」駅から徒歩13分、サザンビーチまでは徒歩10分ほど。日常の延長に海があり、休日だけでなく、日々の暮らしのなかで湘南らしい景色や空気を感じられる立地です。
お部屋は専有面積106㎡超の2LDK。21.5帖のLDKには床暖房を備え、広さと快適性のどちらも大切にした空間となっています。シンプルで整った内装は、家具やインテリアのテイストを選ばず、暮らしを重ねながら自然と馴染んでいく印象です。
この住戸ならではの特徴が、専用の屋上テラス。空を近くに感じながら過ごす時間は、日常のなかにほどよい非日常を添えてくれます。ペットと一緒に外の空気を感じたり、季節の移ろいを楽しんだりと、使い方は暮らす人次第。未入居物件のため室内には清潔感があり、新しい生活をすっきりとした気持ちで始められる点も魅力です。
物件DATA
- 取引態様…仲介
- 住所…茅ヶ崎市中海岸2丁目
- 価格…11,400万円（税込）
海まで徒歩5分。湘南の日常をゆったり味わう、角部屋3LDK
画像引用元：富士ハウジング公式サイト（https://www.century21umi.com/s_r_182866/）
湘南・中海岸エリアにある築浅マンションの一室です。海まで歩いて5分という距離感は、日常のなかに自然と「海のある暮らし」を取り込める立地。茅ヶ崎駅からは徒歩15分と、程よく落ち着いた環境にありながら、生活利便性もきちんと確保されています。
住戸は2階部分の角部屋です。南向きのバルコニーからはやわらかな陽光が入り、16.4帖のLDK全体が明るく、開放的な空間に包まれます。木目を基調とした内装は、湘南らしいナチュラルな雰囲気があり、家具やインテリアも合わせやすそうな印象です。
システムキッチンや浴室乾燥機、宅配ボックスなど、暮らしを支える設備もしっかり整っています。ウォークインクローゼットを備えており、空間をすっきりと使える点も、日々の暮らしを快適にしてくれそうです。
物件DATA
- 取引態様…専任媒介
- 住所…茅ヶ崎市中海岸3丁目
- 価格…7,180万円（税不明）
江ノ島から富士山まで一望。空と海に包まれる、ゆとりある2LDK
画像引用元：富士ハウジング公式サイト（https://www.century21umi.com/s_r_181331/）
片瀬海岸エリアに佇むマンションの一室です。片瀬江ノ島駅から徒歩6分という立地にあり、湘南らしいにぎわいと、少し高台ならではの落ち着きが同居しています。7階部分に位置する住戸からは、江ノ島を正面に、その先には富士山まで望める開放的な眺めが広がります。
室内は専有面積100㎡超の2LDK。20.5帖のLDKには折り上げ天井が採用されており、視線が自然と上へ抜けることで、実際の帖数以上の広がりを感じさせてくれます。大きな窓の先には海と空が広がり、時間帯や季節によって表情を変える景色が、日常の風景として寄り添ってくれるでしょう。
1970年築の建物ですが、立地と眺望がもたらす価値は今も色あせることなく、この場所だからこそ得られる贅沢さを感じさせます。海を眺めながら、ゆったりとした時間を大切に過ごしたい方におすすめしたい一邸です。
物件DATA
- 取引態様…仲介
- 住所…藤沢市片瀬海岸2丁目
- 価格…7,880万円（税不明）
海を身近に感じる鵠沼海岸。南西向きオーシャンビューの3LDK
画像引用元：富士ハウジング公式サイト（https://www.century21umi.com/s_r_178379/）
鵠沼海岸駅から徒歩6分。湘南らしい空気感が日常に溶け込む、鵠沼海岸エリアのマンションの一室です。周辺には県立湘南海岸公園や鵠沼海浜公園があり、海と緑のバランスが心地よい環境。朝の散歩や休日のリフレッシュなど、無理のない距離感で湘南の自然を楽しめる立地です。
お部屋は3階部分の南西向き住戸。バルコニーからは海を望むことができ、晴れた日には明るい光とともに、開放的な景色が広がります。16.8帖のLDKは、季節を問わず快適に過ごせそうです。シンプルで落ち着いた内装は、暮らしのスタイルを選ばず、長く住み続けるイメージが自然と湧いてきます。
専有面積は約74㎡の3LDK。各居室もほどよい広さがあり、家族それぞれの時間と、リビングで過ごす共有の時間、そのどちらも大切にできそうな間取りです。
物件DATA
- 取引態様…仲介
- 住所…藤沢市鵠沼海岸2丁目
- 価格…7,990万円（税不明）
鵠沼海岸駅徒歩3分。100㎡超のゆとりを備えた2SLDK
画像引用元：富士ハウジング公式サイト（https://www.century21umi.com/s_r_182841/）
鵠沼海岸駅から徒歩3分。駅近でありながら、周辺には落ち着いた住宅街が広がっています。海岸までもほど近く、日々の暮らしのなかで自然と湘南らしい空気を感じられる環境が整っています。
お部屋は3階部分、専有面積100㎡を超える2SLDK。20.7帖のゆとりあるLDKは、キッチンを中心にリビングとダイニングが緩やかにつながり、家族それぞれが思い思いの時間を過ごしながらも、自然と気配を感じられる間取りとなっています。シンプルで上質な内装は、暮らしを重ねるほどに馴染んでいきそうな印象です。
洋室2部屋に加え、5.5帖のサービスルームを備えており、在宅ワークや趣味の部屋など、ライフスタイルに合わせた使い方がしやすい点も魅力です。2020年築の比較的新しい建物で、オートロックや宅配ボックスなど、日々の暮らしを支える設備も整っています。
物件DATA
- 取引態様…仲介
- 住所…藤沢市鵠沼海岸3丁目
- 価格…10,480万円（税不明）
湘南で理想の高級マンションを手に入れるために
湘南における「高級マンション」の定義
湘南エリアにおける高級マンションには、「圧倒的な立地価値」「充実した共用部」「きめ細やかな管理体制」といった、数値化しきれない付加価値があります。
都心の高級マンションが「利便性とステータス」を象徴するのに対し、湘南のそれは「海や緑といった自然との共生」と「自分らしい時間を過ごすための余白」を重視しているのが特徴です。単なる資産としての所有にとどまらず、人生の質を豊かにするための空間であることが、一つの基準となります。
湘南で高級マンションを選ぶときのポイント
「エリア選び」で決まるライフスタイル
一口に湘南と言っても、エリアによって醸し出す雰囲気は大きく異なります。
歴史と文化が息づく落ち着いた品格を求めるなら「鎌倉・逗子」。マリンスポーツを生活の一部としてアクティブに過ごしたいなら「鵠沼・茅ヶ崎」。より隠れ家的な静寂とゆとりを愛するなら「葉山」。
コミュニティの質、お気に入りのレストラン、散歩道の空気感など、建物そのものだけでなく「街との相性」を吟味することが、後悔しない物件選びの鍵となります。
「オーシャンフロント」か「高台の邸宅」か
湘南の高級物件のロケーションは、大きく2つのタイプに分けられます。
一つは、国道134号線沿いに代表される「オーシャンフロント」。バルコニーの先に水平線が広がるダイナミックな眺望が最大の魅力です。波の音を間近に感じて暮らす贅沢は、リゾートのような開放感を重視する方に選ばれています。
もう一つは、鎌倉山や披露山周辺に代表される「高台の邸宅地」。海をパノラマで遠望しつつ、観光地の喧騒から離れた静寂と、豊かな緑に囲まれたプライベート空間を確保できます。
アクティブに海を楽しみたいのか、それとも静かな環境で心身を休めたいのか。ご自身の理想とする過ごし方に照らし合わせて検討しましょう。
「素材」と「設備」のグレード
高級物件の真価は、細部のディテールに宿ります。一定以上の価格帯であれば、設備が「新しい」のは当然です。内見時には、キッチンカウンターに採用された天然石の質感、重厚な建具の開閉感、無垢材フローリングの踏み心地など、「素材の本物感」をチェックしてください。
また、リフォームでの変更が難しい「基本性能」も重要です。ゆとりある天井高や、景色を大きく切り取るハイサッシ、防音・断熱性に優れた複層ガラスなど、快適性を左右するスペックが価格相応に備わっているかを確認しましょう。海外製の食洗機や浴室のオーバーヘッドシャワーなど、暮らしを彩るハイエンドな設備の有無も大きなポイントです。
湘南特有の「塩害・湿気」対策
海辺の暮らしにおいて、塩害と湿気への対策は避けて通れません。高級マンションであれば、建物全体に「防汚・防塩塗装」が施されているか、共用部の手すりや駐輪場に錆びにくいステンレスやアルミのハイグレード材が使われているかを確認しましょう。
また、海沿いは湿気がこもりやすいため、24時間換気システムの性能やサッシの気密性も重要です。結露を防ぎ、室内の空気を清浄に保つ仕組みが整っているかは、住み心地に直結します。
こうした「見えない部分」への配慮が行き届いている物件は、将来的な建物の劣化スピードを抑え、結果としてメンテナンスコストの軽減にもつながります。
資産価値を左右する「管理体制」
「マンションは管理を買え」と言われますが、高級物件においてはその傾向がさらに顕著です。コンシェルジュによるサービスや24時間の有人管理、そして共用部が常に清潔に保たれているか。これらは日々の住み心地を左右するだけでなく、数十年後のリセールバリュー（再販価値）に直結します。
また、長期修繕計画が適切に更新され、修繕積立金が十分に確保されているかといった、資産としての「健康状態」をしっかり見極めることが、失敗しない物件選びの鍵となります。
新築・築浅だけではない「ヴィンテージマンション」の価値
湘南には、築30年以上が経過しても高い人気と価格を維持する「ヴィンテージマンション」が点在します。これらは、現在の建築制限では不可能な「海辺の特等席」に建っていることが多く、圧倒的な希少性を持っています。
年月を経て深みを増した外壁の質感や豊かな植栽は、新築には出せない風格を感じさせます。あえてこうしたヴィンテージ物件を選び、室内を現代的なフルリノベーションで自分好みに作り変えるのも、湘南らしい贅沢な住まい方といえるでしょう。
知る人ぞ知る「非公開物件」とは
湘南エリアのハイエンドな物件は、売主が経営者や著名人であることも少なくありません。そのため、プライバシー保護の観点からポータルサイトや一般の広告には一切掲載されない「非公開物件」として、水面下で取引されるケースが多々あります。
こうした希少な情報は、一般に公開される前に「特定の条件で探している顧客」へ優先的に紹介され、そのまま成約に至ることも珍しくありません。つまり、ネット上の情報だけをチェックしていても、本当に優良な物件には出会えない可能性があるのです。
まずは、湘南エリアの掘り出し物件数を多く扱っている不動産会社で会員登録を行い、非公開情報を受け取れる状態を作っておくのがよいでしょう。理想のエリアや条件が具体的であれば、直接相談してみるのもおすすめです。
湘南エリアの掘り出し物件情報を
知り尽くしている不動産会社
湘南エリアの物件をたくさんチェックして理想の住まいに出会いたい方は、掘り出し物件（特定の不動産会社（1社）に仲介を依頼する専任物件）の情報を知り尽くしている不動産会社を選びましょう。
サイト内で取り上げている湘南の不動産会社（31社）の中から、一般公開されている掘り出し物件の総数が多い上位3社をご紹介します。（2024年9月2日時点）
明治地所
湘南の掘り出し
物件総数
99件
湘南の不動産
取扱エリア
11エリア
鎌倉/茅ヶ崎/藤沢/平塚/逗子/葉山/横須賀/三浦/小田原/二宮/大磯
湘南にある
店舗数
7店舗
エンジョイ
ワークス
湘南の掘り出し
物件総数
44件
湘南の不動産
取扱エリア
6エリア
鎌倉/逗子/葉山/藤沢/茅ヶ崎/三浦
湘南にある
店舗数
1店舗
富士
ハウジング
湘南の掘り出し
物件総数
29件
湘南の不動産
取扱エリア
6エリア
鎌倉/藤沢/茅ヶ崎/平塚/逗子/小田原
湘南にある
店舗数
3店舗
