海の近くに住むなら!湘南エリアの不動産会社を比較 » 【PR】湘南の不動産屋はどこも同じって本当?

【PR】湘南の不動産屋は
どこも同じって本当?

「どの不動産会社に行っても同じ物件を紹介される」というケースはあれど、「不動産会社はどこも同じ」というわけではありません。

ここでは、不動産会社の違いを見極めるポイントを解説しています。

POINT1.
専任媒介と一般媒介の違いを知ろう

売主(物件所有者)と売主側仲介不動産会社の間では、「一般媒介」もしくは「専任媒介」という契約が交わされます。売主側の契約形態なので、買主には関係ないように思えますが、実は掘り出し物件を見つけるひとつの指標になるのです。具体的に何が違うのか知っていきましょう。

専任媒介の場合「物件の情報把握・売主への交渉がスムーズになる」

専任媒介_契約までの流れ

専任媒介とは、売主が特定の不動産会社(1社のみ)と契約を結んだ物件を指します(※以下、専任物件と呼ぶ)。

契約を交わした不動産会社は、売主と密なやり取りを行ったうえで営業活動(店舗での紹介、公式サイトでの物件情報掲載、不動産ポータルサイト(SUUMO、athome等)への物件情報掲載など)を実施。

売主と直接やりとりすることで、湘南エリアの他の物件とどう違うのか、買い物できる施設は近隣にあるのか、周辺に住んでいるのはどんな人たちなのか、治安は良いかなど、物件の詳細情報を把握できます。

そのため、専任物件を多く取り扱っている不動産会社の場合、各物件の詳細情報とあなたの要望を照らし合わたうえで掘り出し物件を提案してくれる可能性が高いのです。

一般媒介の場合「物件紹介から成約までの流れがスピーディー」

一般媒介_契約までの流れ

一般媒介とは、売主(物件所有者)が複数の不動産会社に仲介を依頼する物件を指します。画像のように売主がA社、B社、C社に依頼し、A社で成約が決まった場合はA社だけに成果報酬(仲介手数料)が入り、B社・C社には1円も入りません。

よって、他社よりも先に成約するためにスタートから安値で売る不動産会社もあれば、営業活動にあまり力を入れず物件情報を掲載しているだけの会社も存在します。

売主は「人気エリアの物件だから、どこに依頼しても売れるだろう。契約する不動産会社を吟味する時間がもったいない」と考える方。または「不人気エリアの物件で売れるか不安だから、とにかくいろんな会社に依頼したい」と考えて一般媒介を選ぶ方が多い傾向です。

いずれにしても、「早く物件を売りたい」という気持ちが強く、成約までの流れが非常にスピーディー。他の物件と比較検討したり、売主とこまかな交渉をしたりするのは難しいでしょう。

POINT2.
買主側仲介と売主側仲介の違いを知ろう

買主(物件購入希望者)の依頼を受けて理想の物件を見つける不動産会社を「買主側仲介」と言い、売主(物件所有者)の依頼を受けて買い手を探す不動産会社のことを「売主側仲介」と言います。湘南エリアで不動産を見つけるなら、買主側仲介と売主側仲介を兼ねている不動産会社に直接相談するのがおすすめです。何が違うのか、その理由を詳しく解説します。

買主側仲介と売主側仲介が同じなら
「物件情報のやり取りがスムーズ」

レインズを介さない場合

買主側仲介と売主側仲介を兼ねている場合、売主(物件所有者)とのやり取り・交渉がスムーズになります。

また、買主側仲介と売主側仲介を兼ねている会社なら、売主から「直接」物件情報を聞いて把握しているため、物件の特徴、メリット・デメリット、周辺情報など、細かな情報を確認しやすいでしょう。

買主側仲介と売主側仲介が別なら
「事例に基づいた適正価格で取引」

レインズを介する場合

買主側仲介と売主側仲介が別の会社の場合、必然的にやり取りを介する会社がひとつ増えます。

また、不動産会社同士が「レインズ」を介して物件取引を行うのが特徴です。

レインズとは、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構が運営するネットワークシステム。不動産屋の中小零細業者から大手業者まで加盟しており、加盟している不動産会社同士で物件情報を共有し合っています。

売主と仲介契約を結んだ不動産会社が物件情報をレインズに登録し、買主側仲介不動産会社はレインズを介してその物件を買主に紹介することが可能。データベースに蓄積された取引事例をもとに、適正価格な不動産取引を実現しています。

専任媒介物件のレインズ登録について

宅地建物取引業法によりレインズへの登録が義務付けられています。そのため、レインズを介して別の不動産会社(買主側仲介)が専任物件を紹介するケースもあります。

一般媒介物件のレインズ登録について

レインズへの登録は任意とされています。売主(物件所有者)と売主側仲介不動産会社の契約内容によっては、レインズを介して別の不動産会社(買主側仲介)が一般媒介物件を紹介するケースもあります。

参考:国土交通大臣指定 公益財団法人 東日本不動産流通機構 REINS TWER「媒介契約制度」
(http://www.reins.or.jp/contract/#3contracts)

湘南エリアで掘り出し物件を見つけるにはどうすればいい?

湘南エリアで掘り出し物件を見つけたい方は、POINT1、POINT2を踏まえて、湘南エリアの「専任物件」を多く取り扱っている会社に直接相談するのがおすすめ。売主(物件所有者)と唯一専任媒介契約を結んでいる不動産会社なら、その物件のことを知り尽くしているため、あなたの要望に合った掘り出し物件を見つけやすいでしょう。

※取引形態の記載が「仲介」「媒介」の物件は、詳細(専任専属媒介・専任媒介・一般媒介のいずれか)がわからないため、カウント対象外としています。また、上記はあくまでも公式サイト内で一般公開されている専任物件数です。会員限定物件、公式以外のサイトに掲載されている物件、店舗紹介限定の物件などで、さらなる専任物件が見つかる可能性があります。

湘南エリアの専任物件数No1!(※1)
掘り出し物件を提案してくれる「明治地所」とは

湘南エリアの「専任物件」を多く取り扱っている会社に直接相談したい方に向けて、湘南エリアの専任物件の一般公開件数が最も多かった(※1)明治地所にフォーカスしています(調査期間:2021年3月19日時点)。

※1…湘南エリアの不動産会社(当サイトで紹介している31社)の中で、公式サイトに一般公開している湘南エリアの物件のうち、取引形態に「専任」の記載がある物件数No1

明治地所

画像引用元:明治地所公式サイト(https://www.meiji-jisho.com/)

湘南エリアの掘り出し物件情報を知り尽くしている不動産会社

明治地所は、湘南エリアの専任物件の一般公開件数が最も多かった不動産会社です(※1)。参考までに、当サイトに掲載している湘南の不動産会社(31社)の専任物件の平均公開数は1社あたり7.9件、明治地所の専任物件公開件数は78件でした(2021年3月19日時点の情報)。

公式サイトに掲載されている物件情報は随時更新されるため、湘南エリアで掘り出し物件をお探しの方は必見です。

専任物件を多く取り扱っていることから、湘南エリアの不動産オーナーから信頼されている会社だとうかがえます。地元工務店とのネットワークも強く、土地を購入した後に想の家を建てる工務店やハウスメーカーを紹介してもらうことも可能です。

湘南エリアにある専任不動産を
明治地所の公式HPで見る

明治地所に電話で問い合わせる
0120-026522/9:00~20:00
(定休:水、第1・第2火)

1978年から続く湘南エリアの老舗不動産会社

1978年から不動産売買事業を続けている歴史があり、湘南エリアに計7店舗(鎌倉市内に3店舗、藤沢市内に2店舗、茅ヶ崎市内に2店舗)を展開している実績があります。

明治地所の公式サイトには、鎌倉、茅ヶ崎、藤沢、横須賀、湯河原の専任物件が一般公開されていました(2021年3月19日時点)。また、平塚、逗子、葉山、三浦、小田原、二宮、大磯エリアの一般媒介物件の掲載も確認済。あまり市場に出回っていない人気エリアのレア物件から、地価の低いエリアにあるお手頃物件まで網羅しています。このことから、湘南エリアに特化した地場に強い不動産会社だと言えるでしょう(2021年3月19日の情報)。

無料相談できる不動産相談室の専門部署あり

物件探しのサポートだけでなく、購入後のアフターサポートにも力を入れている明治地所。社内に「不動産相談室」という専門部署を設けていて、不動産にかんする悩みを無料で相談できるのが嬉しいポイント。近隣住民とのトラブル、不動産の所有権を移転する手続き、住宅ローンについてなど、購入後に起こりうる様々な悩みを相談できます。宅地建物取引士の資格をもつ不動産相談専門のスタッフがアドバイスしてくれるので、頼りになる不動産会社だと言えるでしょう。

明治地所の基本情報

社名 明治地所株式會社
設立 1977年12月

湘南エリアにある
「明治地所」の店舗情報

大船本店 【住所】神奈川県鎌倉市岡本1丁目1-2 明治ビル
【アクセス】JR大船駅西口より徒歩1分
【営業時間】9:00~20:00(第1・第2火曜日、毎週水曜日定休)
【TEL】0120-026-522
【免許番号】神奈川県知事免許(12)第9580号
鎌倉シーサイド店 【住所】神奈川県鎌倉市御成町1-8 明治ビル
【アクセス】JR鎌倉駅西口より徒歩1分
【営業時間】9:00~20:00
(第1・第2火曜日、毎週水曜日定休)
【TEL】0120-046-611
【免許番号】神奈川県知事免許(12)第9580号
鎌倉駅前店 【住所】神奈川県鎌倉市小町1-5-30 小松屋ビル1F
【アクセス】JR・江ノ電線鎌倉駅東口より徒歩1分
【営業時間】9:00~20:00
(第1・第2火曜日、毎週水曜日定休)
【TEL】0120-715-011
【免許番号】神奈川県知事免許(11)第11269号
藤沢店 【住所】神奈川県藤沢市鵠沼橘1-1 第二外岡ビル
【アクセス】JR・小田急江ノ島線「藤沢駅」徒歩2分
【営業時間】9:00~20:00
(第1・第2火曜日、毎週水曜日定休)
【TEL】0120-046-605
【免許番号】神奈川県知事免許(12)第9580号
湘南店 【住所】神奈川県藤沢市藤沢559 19 明治ビル
【アクセス】JR・小田急江ノ島線「藤沢駅」徒歩1分
【営業時間】9:00~20:00
(第1・第2火曜日、毎週水曜日定休)
【TEL】0120-882-603
【免許番号】神奈川県知事免許(11)第11269号
茅ヶ崎店 【住所】神奈川県茅ヶ崎市幸町22-10
【アクセス】JR東海道本線「茅ヶ崎駅」徒歩1分
【営業時間】9:00~20:00
(第1・第2火曜日、毎週水曜日定休)
【TEL】0120-046-746
【免許番号】神奈川県知事免許(11)第11269号
ハウジングプラザ店 【住所】神奈川県茅ヶ崎市新栄町8-7 明治ビル
【アクセス】JR東海道本線「茅ヶ崎駅」徒歩1分
【営業時間】9:00~20:00
(第1・第2火曜日、毎週水曜日定休)
【TEL】0120-046-750
【免許番号】神奈川県知事免許(12)第9580号

湘南エリアにある専任不動産を
明治地所の公式HPで見る

明治地所に電話で問い合わせる
0120-026522/9:00~20:00
(定休:水、第1・第2火)